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香港楼市未现泡沫 专家称现处于健康发展阶段

香港楼市自金融风暴以来一直低迷，至去年下半年起渐现起色，近月楼价持续上升。正当市场气氛一片热烈之际，汇丰银行亚太区主席艾尔敦却警告，近期楼价升势太急，或会引起炒风，出现过热情况。对此，市场人士普遍认为，过去数年楼价跌幅甚大，现时回升只是从低位反弹，尚未出现泡沫。 艾尔敦昨日出席英商会举办的午餐会后表示，香港整体经济有显著改善，前景十分乐观，但他关注到楼市在短时间内急升，担心会引起炒风，对香港经济不利。他强调，楼价上升是好事，但应理升及循序渐进地上升，否则可能引起评级机构关注，最终或会调低香港评级。 对于艾尔敦的言论，市场人士普遍认为，自金融风暴以来，港楼价累积跌幅甚大，现时只是由低位反弹二至三成，升幅属健康水平，短炒获利只属市场个别情况，整体并未出现炒风，只要未来楼价升幅温和，不会对香港经济带来负面影响。 美国运通首席经济师及策略分析员祈文礼表示，现在说港楼市出现泡沫是言之过早，因为过去几年楼价累积下跌，近期楼价大升是正常现象的。他又认为，在这阶段出现个别炒家是正常现象，但认为不致造成炒风，市场无须忧虑。他表示，对港楼市前景乐观，认为楼价尚有上升的空间。 香港地产建设商会会长何鸿燊表示，楼市已大跌了六至七年，现在稍有些升幅也很应该，不担心楼价会升得太快。不过，他也希望楼价不要升得太多，否则可能有危险。 信和营业部总经理韩家辉表示，现时楼价普遍仍维持健康升幅，而香港楼价经历多年的跌势，及至近期才于谷底反弹，新盘发展商及二手楼业主较积极提价，是合理现象。 新地代理执行董事雷霆认为，去年沙士期间楼价大幅下挫，目前出现强劲反弹实属正常，楼市未出现过热情况。他又指，虽然今年一月楼价升势较急，但目前入市的投资者多是长线收租客，并非短线炒卖。 中原地产执行董事陈永杰表示，现时楼价升幅尚算健康，只是豪宅物业价格的升幅较急，但相信是“小圈子”玩意，应不会造成炒风。 美联物业主席黄建业指，楼价近期升势较急，但本月初至今楼市已出现整固，反映买家理性，不会一窝峰以高价入市，市场毋须过份忧虑。 岭南大学经济学系主任何泺生表示，楼价在低位上升二至三成可接受，目前楼市只是健康发展。中文大学经济系副教授关焯照认为，目前的楼价已较九七年楼市高峰期时下调约六成，即使上升两成，亦属可接受水平，现阶段未看到有危机出现。 市场普遍认为，与去年沙士期间的萧条景象比较，及衡量市民的经济能力，目前的楼价升幅属健康水平。不过，艾尔敦语重心长的一番警告，可被视作为“防患未然”，使市场小心警惕，避免出现泡沫。

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