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英才地产收320万首付款后解约诉讼期间售涉案房屋

发布时间:2020-03-04 12:08:57 阅读: 来源:竹席厂家

侯先生交了320余万元首付款却没能买到认购的别墅,而是遭遇开发商解约。诉讼期间,开发商称涉案房屋已另售他人,结果转败为胜。记者昨天获悉,侯先生已上诉至市二中院,并质疑开发商虚构卖房事实。

一审开发商败诉

侯先生诉称,2009年5月16日,他与北京英才房地产开发有限公司签订了认购书,约定购买其开发的位于顺义的龙之湾嘉园一幢500余平方米的别墅,总房价1073万余元,他随后支付了首付款。

2009年7月15日,开发商快递给他认购书解除函,称他迟迟不签正式购房合同,要求解约。侯先生表示,同年7月9日已与开发商签署商品房预售合同,并多次要求对方将合同盖章后给他,但对方不给。同年7月24日,开发商发函告知解决方案:一是解除认购书,开发商退款;二是按新价格出售房屋。侯先生不接受,于2009年8月告上顺义法院。

2010年5月6日,顺义法院一审判决侯先生胜诉。法院指出,开发商缺乏诚信,认定双方的认购书有效,开发商应与侯先生签订商品房预售合同,办理后续手续。

涉案别墅被出售

2010年5月18日,开发商向市二中院提起上诉,并在二审期间提出,涉案房屋已出售给刘某。

侯先生非常吃惊,他的律师说,一审时,法官告知开发商,在案件判决生效前,不得擅自处分涉案房屋,否则视为妨碍民事诉讼。而开发商也表示房屋仍在公司名下。

开发商提交的其与刘某签订的预售合同显示,签约日期为2009年9月4日,早于一审开庭时间,而网签日期为2010年5月17日,即开发商上诉前一天。

侯先生的律师根据时间点推断,开发商在败诉后伪造了房屋已经售出的事实,为掩盖其行为,将可随意填写日期的打印版购房合同写为2009年9月4日签订。

开发商上诉后,侯先生立即向顺义法院申请财产保全,法院随后将涉案房产查封。

2010年12月1日,市二中院裁定撤销一审判决,发回重审,理由是原审法院对本案事实尚需进一步查清。

开发商被指作假

去年7月28日,顺义法院判决侯先生败诉。理由是侯先生无权仅凭认购书要求开发商履行合同,涉案房屋已出售,不能向侯先生交付房产。

侯先生随即上诉。他的代理律师说,市二中院于去年8月受理此案后,曾约见双方谈话,案件目前还在审理。她向市二中院的法官强调,从开发商于2010年3月在顺义法院的陈述可以看出,房屋当时并未出售。她希望二审法官核查买卖行为的真实性。

对于侯先生一方的质疑,开发商的法律顾问刘先生于昨天表示,公司与刘某签购房合同的时间,是在与侯先生解除认购书之后。至于2010年3月的一审法院笔录内容,他称自己当时没有参加庭审,不清楚。

据了解,涉案别墅已入住,一位自称刘某妹妹的女子说,刘某是生意人,她对房屋的购买及查封情况不清楚,也不便提供刘某电话。

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