房贷新政对县城楼市影响几何-【资讯】

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虽然跟一线城市相比，中小城市、小城镇的房价相对低一些，但各地的房价仍然大大超过当地人的经济承受能力，还是个买不起。我曾经调查过本地县城的情况，政府设想在2020年人口达到50万。七八年来已经建成楼盘20多个，有2万多套房子，入住率高的也不过70%左右，低的还不足30%。同时整个县城角角落落到处是所谓的小产权房，这一座那一栋，要是集中起来，也有上万套房子。目前正在开发的楼盘超过30家，一两年内就可提供3万多套商品房。我估计这些房子15万人居住绰绰有余。但是，这么短的时间内，县城人口可能翻一番吗？再说这些房子有一部分还是被城区现有居民购买的。

这样看来，县城楼盘开发远远超过城区人口增长的需要，太超前了，五六年后这些房子的入住率估计也不会达到80%。如果这个县城房地产开发继续照现在这样的速度发展，我很担心，等到2020年，怕是满城空房子，那个时候，政府恐怕就不是发愁房子卖不出去的问题了。

房地产开发过剩的地方该让房地产喘喘气了，房贷新政救不了县城楼市。何况还有一个更关键的问题被忽视了，一方面商品房开发如火如荼，另一方面基础服务设施建设却严重落后。

比如让我很意外的是，曾有新闻报道，在河南省的省会郑州，有中小学竟然存在“超大班”，这样说来，河南各级城市都有“超大班”，这恐怕表明，在城市规划中，学校建设被忽略了。而且各地医院也满足不了需求，文化设施更贫乏，我们县城仅有一个公共体育场。如果把卖给开发商的土地匀给学校一块，甚至先把学校建好，再多建几座医院，文化服务设施建设也到位，不仅可以抑制房地产开发狂热，还能够缓解学校、医院的压力。

马长军(作者系河南唐河县市民)

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