房贷新政促成交创年内新高大反弹仍难现-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:05:16 阅读：次来源：竹席厂家

李立

“930房贷新政”已满月，备受期待的七折利率并未见踪影，但融360监测显示随着银行逐步落实新政要求，10月房贷环境明显好转，北京、深圳、南京等十余城市利率水平重回年初水平。在房贷新政及地方政府不同程度松绑政策的推动下，主要城市成交普遍回升，42城成交总量环比增长12.6%，创年内新高。

成交创年内新高

从成交方面看，10月42城市主要城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，创年内最高水平，但较去年同期仍有所下降。

分城市来看，一线城市成交量全线上涨，广州成交面积增幅最大，为58%，深圳次之，环比上涨47%，此外北京、上海也有超过20%的增幅。25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。13个三线代表城市中10个城市成交上涨，韶关增幅超七成，扬州超五成。”

房贷有望继续宽松　楼市难现大幅反弹

融360监测数据显示，虽然10月仅约3成银行落实央行新政，但房贷市场相比9月变化明显，房贷环境大幅宽松。其中，优惠利率主要集中在北上广深一线城市，二三线城市首套房贷款利率多数在基准或以上。

融360分析认为，随着房贷新政的进一步落实，预计未来几个月信贷政策还将继续放宽，但幅度较为有限，9折优惠或是底线。同时，未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策，主要体现在下调首付比例和降低贷款利率。

但是，由于房企库存依旧承压，多数企业经营压力持续显现，预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观，因此楼市大幅度反弹现象不会出现，“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

资金支持仍将是影响四季度楼市市场走势的关键要素，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。