6月初深圳房价走势分析61-【zixun】

6月初深圳房价走势分析（6.1

据深圳中原给出的数据，上周（6.1-6.7）深圳新房入市项目共9个，推售套数为2957套，较上周上涨257%。所有项目销售过8成，有4个项目销售过9成，2个项目售罄。同时，二手住宅共成交3693套，环比上升22%。不过，值得注意的是上周深圳一手、二手住宅成交均价均有所下降。记者了解到，在本周多个项目开盘现场，不少购房者因项目均价超出预期选择弃房。被戏为“接盘侠”的深圳购房者在经过大半年的疯狂抢购后，近日开始冷静下来。

三千套新房入市

上周（6.1-6.7）有5个项目批售，共2991014套住宅，环比上升123%，共推售609套商业，较上周也大幅上涨。在一定的节奏调整之后，推盘数据重回火热，体现了市场当前的火爆状态。

入市项目共9个，推售套数为2957套，较上周上涨257%。同时，所有项目销售过8成，有4个项目销售过9成，2个项目售罄。市场热情持续高涨，供需两旺。不管是高端豪宅还是刚需，都受流动性宽松的助力，销售形势大好。

规土委数据显示上周新房成交1896套，成交面积为19万平，环比上升36%。均价约为2.9万/㎡，环比下降6%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积反应了上两周的推盘潮。

分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交1074套，环比上升51%，占比达到57%。宝安达528套占比为28%。

二手房均价微跌3.76万/㎡

上周二手住宅共成交3693套，环比上升22%，均价3.76万元/㎡，环比下降5%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所上升，突破了30万平的水平，居于近年高位。由于规土委数据的时滞，该数据仍反应红五月的情况。红五月的成交量完全反应了政策共振对于市场的带动，如果成交量的涨幅仍然保持当前水平。在今年后续的月份里，二手市场的成交量或可与中原领先指数一起，迎战历史高点。

分区来看，福田及南山的均价最高，其中福田受香蜜湖水榭等均价过10万的楼盘拉动，均价为4.7万。南山本期的均价为5.6万，主要受中信红树湾等高价盘的拉动。全市成交套数下降17%，但仍处于较高水平。

展望：

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在较差的经济数据影响下，央行的政策仍然受经济下滑及地方债务等严峻挑战的掣肘，未来仍会维持宽松的政策环境。明显的趋势是，地方政府在土地财政及地方债务的推动下，也继续试图放松对楼市的管控，北京在上周五推出了公积金新政，允许二套房贷款首付三成，便是一个明显的信号。

未来，财政及行业政策共振的趋势将继续维持，在政策调控紧缩化的系统性风险来临之前，楼市的成交量及价格将继续维持上行。预计在6月，在宏观政策和行业政策推动下，成交量将维持近期高位。但考虑到从去年9月至今深圳楼市狂欢大半年现象，以及近日深圳"接盘侠"弃房出逃，未来深圳房价表现仍有待观察。

据世联行数据显示，截止2015年6月7日，深圳全市一手房可售面积为387.87万平，可售套数为35472套；若按近8周深圳全市新房周平均1347套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为26.3周。

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