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年内广州逾10楼盘齐推商用LOFT货量超过千套

发布时间:2019-10-18 02:10:49 阅读: 来源:竹席厂家

公寓常有,复式产品不罕见,但loft公寓产品集中推出市场就难得一见了。据南都记者不完全统计,接下来几个月,广州在售或即将发售的项目中推出商用loft公寓产品的高达10余个,其中全新项目不少。

loft产品不断涌现

在住宅限购来袭的影响下,近两年,越来越多的房地产企业将开发中心放在商业地产方面。数据显示,今年下半年,全国各地将涌现超过150个商业共同体(以购物中心为主),与此同时,建设带有loft的公寓、酒店、写字楼等综合型商业地产项目更掀起新一轮供应热潮。

据不完全统计,广州市范围内就有10余个楼盘在售或即将发售商用loft公寓产品,共计超过千套,分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域。产品户型面积以50-80平方米居多,售价集中在1.3万-3万元/平方米之间,个别售价在4万元/平方米以上。

在推出loft产品的开发商中,敏捷地产最为引人注目。记者从敏捷地产了解到,今年下半年有4个以loft产品为主的全新项目推出市场,分别为已开盘的番禺华美国际、增城锦绣广场,还有将要开盘的番禺伊顿公馆、萝岗敏捷广场等。此外,还有在销售尾货的海大大厦、敏捷上品公馆等。除此以外,还有南沙创鸿汇、碧桂园空港国际、萝岗绿地中央广场等,都将在近期推出loft产品。

为何热衷开发商用loft?

发展商缘何热衷于开发商用loft?敏捷相关负责人的说法是,下半年敏捷新推项目不低于15个,loft仅是其中一部分产品。

但有业内人士指出,市面上部分loft项目,只是改变了一下销售定位和策略,收益却比其他产品高。“这主要是因为,这种产品不限购、总价低、宜商宜住、使用率高,再加上这种产品供应量相对有限,相对热销。”

“地产商只是把楼建高一点,成本其实增加不大,但却迎合了市场的需求。”合富辉煌首席分析师黎文江如此表示。还有房企相关人士透露,开发商建设loft产品,增加层高的成本大约为30%,而销售增加的收益则可以上涨50%左右。方圆首席分析师邓浩志认为,相对平层,loft产品利润较高。“大部分loft产品,开发商毛坯交楼,并没分割成复式,只是相应提高了层高,成本增加非常少,但在销售时,单价却比平层高出20%以上的价格。

根据近两年开始实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》,住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的,按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积;办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米(4.5+2.2米)的,按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积;普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0+2.2米)的,按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

房产专家韩世同认为,目前很多地方政府开始禁止建loft产品,主要是因为房企打擦边球,复式产品的高度正好控制在规定的4.5米,在销售时,虽打着“买一层送一层”的口号,单价却比平层售价高很多。这对地方财政收入来说,二层空间贡献相对有限。“我比较赞同建loft公寓产品,可提高居住密度,节省土地资源。但若能把‘商务公寓’划分为一个类别,且从土地、建筑、规划上做出整体统筹,并在价格上进行限制,那么将解决很多人的居住问题,也能给投资者提供更多的投资选择。”韩世同表示。

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