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广州楼市豪宅季开启4000万豪宅有钱也抢不到物流

发布时间:2019-11-29 19:01:18 阅读: 来源:竹席厂家

广州楼市豪宅季开启 4000万豪宅有钱也抢不到?

日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。

日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。这位仁兄口中那套大宅,是琶洲保利天悦700平方米的“楼王”,单位总价4000多万元。天了噜,这是什么世道?几千万大元竟然托关系还花不出去?!

以往,大户型、总价高的房子成交普遍较慢;前段时间,整个房地产市场氛围逐渐好转,高端物业的成交也在不断增多,一些综合素质高的物业备受追捧。据了解,从本周末开始,荔湾、白云、海珠、番禺、萝岗等多个区域都有不少定位高端的产品陆续上市,广州楼市2015年豪宅季就此开启。

成交猛盘:700平方米大宅开始签约

本周,肥妹跟踪阳光家缘数据看到,保利天悦J1栋“楼王”已有1套单位签约,面积约为753平方米,签约单价约5.7万元/平方米。753平方米是什么概念?可以换算一下,如果是刚需买家购买75平方米的两房,相当于10套的面积。据了解,这种700多平方米的单位共有28套,保利地产方面介绍:“所有单位已经卖出,最开始的售价是5万多元/平方米,卖到最后是7万多元/平方米,但仍有不少人想买,最后托关系都买不到了。”

这个楼盘的好行情,在近期并非个案。合富房地产经济研究院院长龙斌介绍,今年第一季度,广州售价4万元/平方米以上的单位成交320套、5.6万平方米;第二季度的成交量增加到612套、10.2万平方米。房王网统计数据显示,今年上半年,签约均价最高的是天河区的侨鑫汇悦台,约为9.5万元/平方米,其后是凯旋新世界的8.7万元/平方米和越秀区爱群荟景湾的6.1万元/平方米。

日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。

新品接力:下半年高端新品有多豪?

趁着良好的销售势头,从本周末开始,不少定位高端的新品将陆续上市。合富辉煌市场研究中心的数据显示,下半年即将推售的、预计售价在4万元/平方米以上的产品起码超过2500套,是上半年的8倍多。这些产品主要集中在海珠、白云、越秀、天河、番禺、萝岗等板块,货量最多的是140-350平方米的平层单位。

齐齐走高大上路线,肥妹发现,下半年不少新品确实“豪点”十足。有一种产品叫做“够深”:比如白云区新盘华发四季180多平方米的户型,地下空间层高5米,赠送空间面积300多平方米,“下了一层还有一层”;番禺区新盘龙璟山单位层高也有4.5米,这种可不是市面上常见的五六十平方米的LOFT,而是近半的产品面积都在170平方米以上,据称迟点还将推出350平方米、4.5米层高的单位。还有一种产品叫做“够大”:比如海珠区滨江东的海珠半岛,新货面积全在300平方米左右;滨江西的天誉半岛,不少新货面积达四五百平方米,还有近千平方米的江景复式产品;荔湾区珠光御景壹号,整栋新品都是480平方米的户型。

除了高端大宅,下半年还有一批面积适中的高端产品。比如荔湾区广钢新城的中海花湾壹号,单位面积多在140平方米以下,但目前的“吹风价”是4万元/平方米;越秀区的富力东山新天地,新品有很多是五六十平方米的小公寓,听着就人见人爱,但“吹风价”是每平方米六七万元,实在让肥妹有点“爱无力”。

日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。

商家说

这么多土豪级的产品,放在理性的广州市场中,前景光明否?先听听商家怎么说——

●中海地产广州公司高层:现在的市场好很多了,广州市场的购买力还是很强大的,我们对此有信心。当然,近期股市对楼市会有一些影响,该套现的前段时间已经套现了。我们可能会等等再卖,等市场更热的9月份再正式推出市场。

●华发股份广州公司高层:华发是首次进广州,第一个项目必须要给市场好印象,因为广州买家都很理性。我们只能用心做好产品,用产品说话,这样竞争力才更强大。希望大家共同把市场做得更旺,那就更好了。

●龙璟山项目负责人:我认为现在的市场还不是很好,最好的时候可能是今年9月中下旬。所以现在推总价七八百万元的大户型会有些压力。开发商能做的就是做好自己的产品,在同板块中脱颖而出,避免同质化竞争。

专家说

下半年高端物业批量上市,供应量大增的同时,竞争加大,商家谨慎乐观,专家又如何看豪宅市场——

●龙斌(合富房地产经济研究院院长):现在的市场只能说是比上半年好,但还没恢复到历史最好的水平。下半年高端产品齐齐推出,可以为市场增加供应量,也是好事。不过高端物业仍面临一些压力:比如前期地价成本高导致现在的定价压力;同板块产品同质化竞争的压力,不仅是一手市场之间的,还包括一二手之间的竞争也不小。高端物业不能只靠概念炒作,关键还得依靠好产品、好配套,能给买家好的预期才行。预计下半年高端市场会比上半年好,如果政府能够调整限购政策的话,这个市场会更好。

●吴定金(保利地产首席研究员):市场成交氛围一下子好了很多,甚至超出我们的预期,该卖的都卖了,不该那么快卖的也都卖掉了,现在一些操盘手还在后悔着。最近发现代理行都在争抢楼盘代理权,因为很少盘可以卖了啊,前段时间成交量很大,供应量还跟不上来。现在高端物业的成交也在加速,说明楼价向上的拐点已经到了,下半年的市场相信会比上半年更好,广州整体楼价会上涨。相信下半年高端物业仍可以顺利出货,成交量会比上半年好,但价格不一定能涨起来。高端市场仍会继续分化,比如一些卖不动的高端盘可能还会继续卖不动。

日前,一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹,没能帮朋友买到那套大宅,很是过意不去。

下半年豪宅“哭”比“笑”多

一周热评

□本刊评论员

随着下半年楼市开启,广州开始进入豪宅季。全新豪宅盘陆续上市,在售豪宅盘也继续开门迎客,下半年面市的豪宅竟是上半年的8倍之多。

豪宅,从来就是一个小众市场,大量豪宅的涌现一方面是好事,因为会提升市场的关注度;另一方面也是坏事,因为竞争将变得空前激烈。从今年的市场来看,坏的那一面可能会主导市场。可以预判,下半年的豪宅市场,我们听到的“哭声”将会比“笑声”多。

就今年的市场来说,卖豪宅最好的季节是第二季,更准确一点来说,应该是4月份和5月份。当时股市牛气冲天,股民信心爆棚,纸面财富迅速增加,消费欲望强烈;那时候,赚了大钱的股民买豪车、环球旅游来奖励自己,以他们当时出手的阔绰程度,几百万元、上千万元的豪宅,也许咬咬牙就买了。也正是那两个月,北上广深等城市频频传出豪宅成交大增的消息,豪宅消费逐步升温。可惜,6月中旬开始,股市大幅下挫,股民钱包缩水,信心丢失,消费欲望下降,好不容易培养起来的豪宅消费氛围虽不至于坍塌,但也失去了越推越高的时机,豪宅消费这块蛋糕没能持续做大。大幅增加的豪宅供应量碰上没能持续上升的消费氛围,大家都在抢分并不算大的蛋糕,当然不能满足所有人“吃饱”的愿望,当中肯定有人只能“哭着”卖豪宅。

再说了,广州房地产消费市场一直在发生变化,购房人群的年龄层次不断下沉,买房人越来越年轻,年轻人成了广州房地产消费的新兴力量。即使在豪宅市场,主力买家的年龄段也比过去要低得多。随着买家结构的改变,豪宅市场的需求也在发生改变,例如最主力的面积需求段、最需要的室内间隔、最喜欢的装修风格等都与前几年有所不同。但广州部分豪宅依然抱残守缺,没有跟上消费市场改变的步伐;此外,有些豪宅虽然感受到市场的这种改变,但地块是很久之前就拿下的地块,规划是之前就已经定下的规划,已无法再做大的更改,只能在一些小细节上做改动,尽力向新的消费习惯靠拢。在供不应求的时期,所有豪宅都能“笑着”卖;但在供大于求的时期,那些没能跟上市场转变的人就只能“哭着”卖豪宅。

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