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地铁消化珠江新城交通软肋万芳

发布时间:2020-02-14 11:41:17 阅读: 来源:竹席厂家

地铁“消化”珠江新城交通软肋

交通是困扰珠江新城发展的多年之痛,而这一软肋将因地铁五号线的通达被斩除。从日前公布的地铁五号线站点规划看,五号线将横穿珠江新城,在此设珠江新城、猎德、赛马场三个站点,并在珠江新城站与地铁三号线换乘。地铁五号线投入使用后,将大大改善珠江新城的交通,为中央商务区的发展提速。

过去,由于珠江新城公共交通配套缺乏,地处新城内部的房地产项目迟迟不敢动工,一些较早入住新城的买家也觉得交通不便。尽管已建成花城大道、猎德路两条交通主干道,临江大道、珠江大道2条城市景观道路,并有30余条次干道及小区内道路,路网完善,但公共交通配套却相对缺乏。目前,途经新城的公交线仅有四条,线网布局单一,接驳区域较少。与此同时,途经珠江新城的地铁三号线在新城仅有一个站点,并且线路为南北走向,站点位于新城西部,物业受益面窄,对缓解新城交通的作用力不够,因此交通依然是个瓶颈。

今后,这些困局将被地铁五号线打破。由其线路布局看,五号线沿新城东西向的中央主干道——花城大道横穿珠江新城,使地铁能均衡辐射新城的南北部。同时,五号线的28个站点有3个位于新城内,并且站点密度高,相间距离均衡,每个站点都与主要交通干道接驳,这将使新城内更多的物业能享受到地铁资源的经济效益。现在,纵贯广州南北的地铁三号线和横穿广州东西的地铁五号线都经过珠江新城,新城内的地铁上盖物业越来越多,这给了发展商和消费者更大的信心,交通瓶颈的缓解将拉动珠江新城的投资和消费,促进珠江新城快速成熟。

记者还了解到,珠江新城的市政路网也将在今年进一步完善。如金穗路新庆村段和胶管厂段、花城大道谭村段、猎德路冼村市场段、珠江大道美居中心段都列入今年的工程计划,珠江新城将不再有断头路。此外,地铁花城站与中央广场的交通组织将进一步完善,并且部分人行隧道、G区步行商业街及中轴线高架步行廊等也将在今年建成。

珠江新城站

现状:网罗了珠江新城已建成和在建的大多数房地产项目住宅:一手房源主要来自于刚刚开盘不久的星辰·财富港和碧海湾写字楼:是新城写字楼建设最为集中的区域二手:是珠江新城目前二手楼市最为活跃的区域未来:这里的楼市将以写字楼供应为主

环境现状及开发潜力

珠江新城站所覆盖的路段主要有花城大道西、临江大道西、华夏路、华穗路。这些路段网罗了珠江新城已建成和在建的大多数房地产项目。

在该站点周边,目前已建成并进入成熟阶段的住宅项目有南天广场、名门大厦、新大厦、远洋明珠大厦、星汇园、漾晴居、丽晶华庭、皓瀚华轩等,除部分项目还剩少量单位有售外,基本都成为珠江新城二手楼市的主要货源。该区域目前的一手房源主要来自于刚刚开盘不久的星辰·财富港和碧海湾。

这里也是新城写字楼建设最为集中的区域。目前广东省检察院、广州市检察院、广东省检验检疫大厦等政府办公楼已投入使用;在建项目有双城国际大厦、保利大厦、发展中心大厦、华普贤城广场等,并有富力中心大厦、富力名流会等项目将在今年启动。因大部分在建的写字楼为政府办公大楼,因此该区域的写字楼供应量并不多。

据了解,该区域已没有多少地块可出让,并且已出让地块已开发建设了大部分。未来,这里不是珠江新城住宅和写字楼供应的主力区。并且,由于该区域靠近新城市中轴线、歌剧院、博物馆、海心沙公园等大型市政项目,将是广州具有较高价值的区域。

物业资料

双城国际大厦:距地铁珠江新城站有百米距离。两边两栋为写字楼,中间一栋为公寓,其中,公寓已售罄;写字楼建筑面积为5万平方米,甲级。

星辰·财富港:占地面积5453平方米,总建筑面积36774平方米,为双塔联体20层商住楼,共238套单位,户型面积为81-142平方米。

保利香槟花园:位于远洋明珠大厦对面,占地1.5万平方米,规划建1栋小高层和多栋高层。目前已动工,今年七八月可推出市场。

中海临江大道项目:位于广州大道与临江大道交会处,占地3.2万平方米,高端定位,目前,用地手续已办好,正研究规划方案,今年将启动。

保利大厦:位于华夏路,总建筑面积4.8万平方米,双塔楼布局,地上22层,地下3层车库,规划以办公为主,目前正进行外立面的施工。

富力中心大厦:位于珠江新城中轴线的J1-4地块,总占地面积8117.01平方米,规划为超甲级写字楼,富力地产的总部也将迁移至此。

富力世界级大酒店:位处中轴线占地面积10290平方米,初步规划建成一间世界级酒店,将邀请国际连锁品牌酒店加盟进行经营或管理。

富力名流会:位于珠江新城J2-7地块,占地面积6895.07平方米,瞄准的主要客户群是一些国内外品牌企业的驻穗办事机构。

保利大厦:位于华穗路与华就路交会处,已被广州地税订下,并为其量身定做。目前已开工,预计2005年7月竣工。

发展中心大厦:位于珠江新城西南角,占地面积6900平方米,总建筑面积约78000平方米,将建成一栋37层的高层商业写字楼,预计2005年竣工。

合景写字楼项目:位于歌剧院以北的J16地块,占地面积7000多平方米,规划建一座甲级写字楼,合景公司总部也将搬迁至此。目前已完成地基勘测,近期动工。

二手市场

珠江新城站附近是珠江新城目前二手楼市最为活跃的区域。

尽管该区域楼盘集中,但二手租售价格却有较大差距。如最早开发建设的南天广场、名门大厦,因户型、装修、园林不及后来的产品,因此二手售价一般为5000-6000多元/平方米,租客多为在天河、东山工作的白领。而质量较好、管理较为完善的新大厦、远洋明珠大厦、星汇园、漾晴居等盘的二手售价多在6000-8000元/平方米之间,租客有外籍人士以及一些企业的中高层管理人士。

此外,由于广州房地产交易中心进驻到此,促使在区域形成一条二手地铺街,网罗了该区域的大部分二手房源,带旺了该区域的二手房交易。

物业市场前景

目前,珠江新城站周边的住宅项目已日渐成熟,因此该区域的住宅将更多地开始转向二手市场。未来,这里的楼市将以写字楼供应为主,目前在建的大部分写字楼项目将于2005-2006年投入使用。并且,该区域已发展较为成熟,地铁三号线和五号线也在此交会,因此,这里的住宅和写字楼都将成为买家的优先选择。

主要楼盘点评

双城国际大厦:纯粹的小户型成为珠江新城稀缺的投资型产品,而写字楼部分的发售也抓住了珠江新城没有写字楼出售的时机。

碧海湾:珠江新城距离江景最近的楼盘,大房大厅,南向望江。

星辰·财富港:公寓定位,适宜投资。

猎德站

现状:生活配套缺乏,房地产项目的开发也相对较迟住宅:在建的住宅项目有珠江别墅和利雅湾写字楼:正处于启动阶段二手:市场还未成形未来:后期建设项目的前瞻性将更好

环境现状及开发潜力

猎德站所覆盖的路段主要是花城大道中、临江大道中、冼村路和猎德路。

由于该区域地处新城中部,并且有冼村和猎德两个城中村,因此发展比较慢,生活配套缺乏,房地产项目的开发也相对较迟。目前,该区域在建的住宅项目有珠江别墅和利雅湾。一个是珠江新城惟一的别墅盘,一个是以中户型为主的楼盘,销售形势不错。

该区域的写字楼建设正处于启动阶段,主要有勤建商务大厦、富力盈隆广场,定位均为甲级写字楼。这些项目建成后,珠江新城中部的商务氛围将被带动起来。

近期,广州市政府将组织开展冼村、猎德村的自然村址改造工作。以后,猎德站附近的区域环境将大为好转,一些未开工的地块将尽快启动。

物业资料

珠江别墅:位于猎德路,占地面积5万多平方米,建筑面积为3万多平方米,由41栋独立别墅和联排别墅组成。其中独立别墅建筑面积为350-1000平方米。目前已售出近半。

利雅湾:位于冼村路南端,占地面积约1.8万平方米,总建筑面积为15万平方米,由5栋29-31层高的塔楼组成,共844户。其中裙楼商场建筑面积约2万平方米,目前已售出。住宅面积为81-150多平方米,有小三房、大三房、四房两厅等共8种户型。目前,三栋已封顶在售,两栋在建。

勤建商务大厦:位于珠江新城北部黄埔大道沿线的D3-1地块,占地面积5000平方米,规划建25层写字楼,每层面积1200平方米,全部为复式设计,并按甲级标准装修配置。目前已封顶,将以整层出售或出租为主,计划将于五一发售。

富力盈隆广场:位于珠江新城新城市中轴线入口处,占地面积为8985.06平方米,规划建成超甲级写字楼,目前已动工。

二手市场

由于这里的房地产项目启动较晚,因此二手市场还未成形。但从该区域的珠江别墅、利雅湾等项目的销售来看,有部分买家是用以投资之用。例如,珠江别墅的一些购买200-300平方米别墅的买家鉴于珠江新城的CBD定位,打算把物业以后出租给一些企业作办公之用;利雅湾因有珠江新城楼盘目前所欠缺的80多-120平方米的中小户型,这些户型因面积适中便于出租,因此吸引了不少投资客购买。

物业市场前景

尽管猎德站周边区域开发较晚,但市政规划的可塑性和后期建设项目的前瞻性将更好。随着珠江别墅、利雅湾开发的成熟,该片区的楼市将逐渐打开局面。

主要楼盘点评

利雅湾:风格时尚、户型创新、位置优越。

珠江别墅:广州市城市中心的高品质、低密度别墅社区。

赛马场站

现状:房地产开发从上世纪90年代末就开始,生活环境日臻成熟住宅:凯旋新世界、金碧华府等有新货上市,珠江地产跑马地项目将推出写字楼:项目并不多还有部分用地待字闺中二手:市场已形成一定规模未来:周边物业具有较好的保值性

环境现状及开发潜力

赛马场站所覆盖的主要路段有花城大道东、临江大道东、马场路、平江路。

该区域房地产开发从上世纪90年代末就开始了目前已相对成熟,跑马地花园·汇豪大厦、君怡大厦、南国花园、新城海滨花园、金碧华府、骏逸苑等项目如今都已入住多年,小区建设和生活环境日臻成熟。

去年,该区域又有珠江新城最大的房地产项目——凯旋新世界以及天骏花园、丰乐苑加盟,成为珠江新城最引人关注的区域。今年,该区域依然有凯旋新世界、金碧华府等新一批货量上市,并有珠江地产跑马地项目等新项目推出。

此外,因赛马场站附近的地块主要为住宅、公共配套用地,因此写字楼项目并不多。另据了解,该区域目前还有部分用地待字闺中,后续开发空间较大。

物业资料

凯旋新世界:位于花城大道珠江公园对面,占地面积近10万平方米,总建筑面积为28万多平方米。

金碧华府:位于花城大道与海风路交会处。该项目已进入到开发的尾声,目前只剩下第五期单位,计划在4月推出市场,价格将上调。

丰乐苑:位于花城大道与平江路交会处,占地1.5万平方米,由2栋组成,一梯两户设计,以23-93平方米的户型为主,售价为4500元/平方米。

中海珠江公园项目:该项目位于珠江公园北面,正对金碧华府。占地面积1.3万平方米,高端定位,南向望珠江公园。目前,用地的手续已办好,正准备进行国际招标,今年动工。

合景珠江公园项目:位于珠江公园北面的D7-7地块,占地面积2万平方米,规划建高档住宅,今年动工。

富力科讯大厦:位于马场路与黄埔大道交界处,距离华南快速干线出入口约600米,占地6072.20平方米,已动工。

珠江地产跑马地项目:该项目定位为商务公寓,由三栋34层的塔楼构成,以中小户型为主,提供酒店式服务管理,市场定位主要是针对创业人士,价格约为6000-7000元/平方米,将于2005年落成,目前正在挖地基。

二手市场

赛马场站周边区域因大部分楼盘已进入成熟阶段,并且数量多,因此二手市场已形成一定规模。

据了解,小区项目——南国花园、新城海滨花园在二手楼市中颇有人气。由于这些楼盘的买家多以自住为主,因此在二手市场上流通的待售货源并不多,而且是供不应求。租赁价格也是相当高,如南国花园120平方米单位带家私家电租价约7000元/月。此外,为单体楼盘的君怡大厦、汇豪大厦的租赁市场也越来越好。

物业市场前景

从南国花园、新城海滨花园等项目的二手售价看,赛马场站周边区域的房地产项目就具有较好的保值性。这种局面将因地铁五号线的通达、临江大道的东延而继续保持。

主要楼盘点评

金碧华府:两梯两户显示了空间的奢侈,空中花园是最大亮点。

凯旋新世界:珠江新城最大的住宅项目,园林设计精致。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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